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　　同乐公馆项目介绍同乐公馆是位于深圳市南山区南头街道同乐片区的住宅项目，以下是其详细介绍：基本信息南山南头，同乐公馆于2025年6月14日取证入市，面积有91㎡的3房2卫，113-123㎡的4房2厅2卫户型，共103套房源，备案均价8.01万/㎡，备案单价7.44-8.28万/㎡，总价681-1015万/套，另外还有3套顶复，总价1916-2660万/套，合同约定在2026年12月份前带简装交房。开发商：深圳市龙锦源投资有限公司

　　物业类型：住宅总占地面积：约2901㎡总建筑面积：约2.5万㎡容积率：约4.96绿化率：约30%总户数：131户（其中可售103套）梯户比：3梯4户车位数：132个（车位比1:1）产权年限：70年交楼时间：预计2026年底（简装）户型设计91㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，三开间朝南，LDKB一体化设计，主卧带转角飘窗和设备平台，U型厨房，公卫干湿分离，得房率约89%（含赠送）。113㎡四房两厅两卫：横厅南北通透，客餐厅一体化，全屋6个飘窗面，客厅连接次卧形成5.6米长巨幕阳台，卫生间干湿分离，得房率约94%（含赠送）。123㎡四房两厅两卫：南北通透，方正横厅，主卧套房设计，270°观景视野，得房率约90%。

　　区位与交通地理位置：地处南山与宝安交界处，紧邻中山园路与南坪快速交汇处，周边环绕科技园、前海自贸区、留仙洞总部基地等核心产业区。交通配套：直线号线同乐南站，未来可换乘在建的15号线号线；自驾可通过南坪快速、京港澳高速等主干道快速通达全城，距离西丽高铁站约2.3公里。

　　教育配套对口南山区教科院同乐实验学校（九年一贯制公办学校），直线班华泰幼儿园，周边还有深圳市博纳学校（国际学校）及规划建设中的教科院同安学校（54班制）。

　　商业与生活配套商业：自带约1万㎡隆尚minitown商业体，周边1.7公里可达海雅缤纷城，3公里范围内覆盖万象天地、深圳湾万象城等大型商圈。生态：临近中山公园、新安公园、铁路文化公园等，规划有社区公园及架空层休闲空间。医疗：3公里内有南山区人民医院、宝安区中医院等三甲医院。项目特色高得房率：户型设计注重空间利用率，实际得房率可达90%-95%（含赠送）。层高优势：严格执行新规，层高约3.1米，提升居住舒适度。品质细节：采用双层夹胶Low-E玻璃、铝板线条外立面，配备日本三菱原装进口电梯，部分户型设有高层安全逃生系统。同乐公馆以性价比高、交通便利、教育资源丰富为亮点，适合刚需及改善型购房者，尤其适合在南山工作且注重通勤和教育的家庭。

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