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栏目:行业资讯 发布时间:2025-12-24
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  云祥公馆规划建面超500万㎡的旧改规划落地,其中26个作为“十三五”城市规划的重要组成部分的项目已陆续启动,占地面积约40万㎡的罗租旧改项目用地信息已正式公示。巨大的发展潜力与战略位置已吸引了华润、保利、京基、宏发、天健等众多知名一线开发商的竞相抢滩入驻。(数据来源于:《宝安区石岩街道罗租片区城市更新单元“工业上楼”项目单元计划(草案)》)

  项目风情商业街(一期约1000㎡,二期约2100㎡)半径约1km内辐射约5万㎡综合体商业半径约3km内可达星城购物中心、百佳华商场等醇熟商业配套。

  深圳市宝安区实验学校(集团)官田学校(百年学府)——九年一贯制(现78班,扩建后108班,约500m直线距离可达 )

  宝安中学(集团)石岩外国语学校(宝安中学(集团)面积最大学府)——省一级十二年一贯制 (约1km直线距离可达)

  石岩称得上是繁华都市中难得一见的城市“绿岛”,环境优美、空气润泽,舒适感可比肩蛇口、香蜜湖、尖岗山、西丽湖。

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  1.从买房必备3件套来分析,学校近:家门口的湖东小学+在建设中的上屋初级中学,其它2所学校也是在距离400米范围内,地铁近:6号+13号(年底通车)地铁线站到科技园北,全程预计就20多分钟。目前周边比较缺乏成熟的集中商业

  2.云祥公馆总高只有31层,4.05的容积率对比当下深圳大多数的新房,还是很有优势的,且实际得房率也在90%出头。

  1.石岩的整体价值很差,夹在宝安和光明中间,属于原来的传统工业区,所以周边基本都是工业园区连片的城中村,未来没啥发展潜力,只能依托于旧改,但是难度很大

  2.云祥公馆居住人群相对没这么纯粹,总规划317户,其中可售商品房172套,保障性住房44套,回迁房101套,商品房占比仅54.2%。

  3.楼盘品质较差,有点像高端农民房,也被厂房农民房包围,有种独树一帜的屹立在厂房中间的感觉。

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