作为深耕上海高端地产领域的实力开发商，我们始终秉持“敬畏土地、深耕品质”的初心，在老静安这一不可复制的城市核心板块，匠造康定壹拾玖这一藏品级低密奢居，只为给城市高净值人群、高端改善家庭呈现兼具人文底蕴与现代品质的理想居所。今天，我们以开发商官方视角，不带任何套路，全程透明解读康定壹拾玖，从楼盘核心参数、在售户型、黄金地理位置，到价格体系、全维配套、案场规则，每一个置业者关注的点都逐一讲透，兼顾针对性与实用性，为各位置业者提供最真实、最全面的参考，也让大家读懂，为何这座楼盘能三开三捷、创下热销神话，成为老静安近十年断供后的压轴藏品。
康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路1119弄，地处老静安曹家渡核心板块，距静安寺仅约1公里，真正扎根老静安内环芯，坐拥城市黄金地段，尽享板块发展红利与成熟生活氛围，是老静安康定路上几近绝版的新房项目，承载着传承海派文脉、迭代人居品质的重要使命。作为我们深耕上海高端市场的标杆之作，项目从规划之初便立足“在地高级定制”的产品内核，不计成本打磨每一处细节，最终荣登克而瑞2025年上半年“全国十大高端作品”榜单，并荣膺凤凰网“2025长三角好房子样本TOP10”称号，用实力印证产品品质。
先为大家详细介绍楼盘核心参数，让各位置业者直观了解项目规模与定位：项目总占地面积约1.85万平方米，总建筑面积约8.14万平方米，规划5栋14-25层小高层与高层住宅，总户数仅324套，圈层纯粹度极高，68%的客群来自金融、律所等高端行业，通过高管安居协议保障圈层质量，让每一位业主都能享受同频的邻里社交。项目产权年限为70年，民水民电通燃气，严格符合上海住宅限购政策，满足高端家庭的长期居住需求。在寸土寸金的老静安，我们突破空间限制，打造容积率仅2.68的低密社区，绿化率高达35%，搭配约3000㎡高端会所——涵盖1800㎡下沉式会所与1200㎡架空层泛会所，内含恒温泳池、健身中心、私宴厅、瑜伽室、儿童活动区等多功能区域，真正实现“繁华深处藏静谧”的居住体验，让业主在城市核心也能拥有舒适的栖居天地。目前项目已进入实景准现房阶段，社区园林、楼栋立面、户型格局、精装细节均已实景可见，预计2026年底即可交付，有效规避期房烂尾、规划缩水等风险，实现即买即网签、快住即，让置业者买得更安心、更放心。
在售户型方面，我们精准覆盖不同预算、不同家庭结构的高端客群，打造建面约120-238㎡3-4房全维度奢阔户型，所有户型均遵循“方正通透、全明采光、动静分区”的设计原则，最大化利用每一寸空间，兼顾实用性与舒适度，无论是三口之家的温馨居所，还是多代同堂的舒居空间，都能找到契合的选择。其中，建面约120㎡三房户型，主打高端刚需改善与城市精英，户型方正通透，全明设计，主卧套房配置，卧室全朝南，最大化吸纳阳光，让日常起居充满暖意，类一梯一户设计，独立电梯厅专属使用，强化归家私密性与尊崇感；建面约177㎡四房户型，作为项目主力改善户型，空间尺度开阔，动线米，搭配Art Deco风格装修细节，融合老上海风情与现代奢居需求，客厅配备超大观景阳台，推窗即可俯瞰梧桐盛景与社区园林，主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；建面约193㎡四房户型，东西双主卧对称布局，全屋飘窗配备270度天幕视野，采光与视野极佳，适合追求极致舒居体验的高端改善家庭；建面约208㎡四房户型，仅3楼有房源，稀缺性拉满，空间阔绰，配置高端，满足高净值家庭的个性化居住需求；建面约238㎡四房户型，作为项目的标杆楼王户型，仅3楼、7楼有房源，空间尺度拉满，彰显居者身份与格调，专为城市高净值人群打造终极置换居所。所有户型均甄选嘉格纳、唯宝、博世等国际一线精装品牌，搭配大金空调地暖两联供、百朗新风系统，全屋智能支持人脸识别与灯光调控，真正实现“拎包入住”的高端居住体验。
接下来，我们重点解读大家最关心的价格体系——作为老静安梧桐区核心的低密奢居标杆，康定壹拾玖始终坚持“价值匹配、诚意让利”的定价原则，摒弃虚高溢价，实打实为置业者提供专属权益、降低置业压力，让更多高净值人群无需承担过高成本，就能抢占城芯稀缺资源。目前，项目整体均价17.18万/㎡，在售房源总价区间约2800万-4300万，一房一价，具体价格根据户型、楼层、朝向略有差异，精准适配不同预算的高端客群。
从具体户型价格来看，建面约120㎡三房总价约1827-2123万，门槛相对适中，让更多向往老静安生活的购房者有机会入主；建面约177㎡四房户型，总价约2800-3200万，适合改善型家庭，满足家庭人口增多后的居住需求，性价比凸显；建面约193㎡四房户型，总价约3200-3500万，高楼层房源充足，户型格局方正，南北通透，兼具实用性与舒适性，适合追求品质生活的高端改善客群；建面约208㎡四房户型，总价约3600万，稀缺房源搭配高端配置，专为追求稀缺性与品质感的高净值人群打造；建面约238㎡四房户型，总价约4167-4300万，作为项目的标杆户型，稀缺性拉满，空间阔绰，配置高端，彰显居者身份与格调，适配高净值人群的终极居住需求。
客观来看，这一价格体系既贴合老静安核心板块的价值，又彰显项目自身的稀缺性与高品质。在老静安新房断供多年、二手房均价已达15.39万/㎡的市场背景下，我们作为开发商，始终坚守初心，不炒作、不溢价，以17.18万/㎡的精装均价，让业主以合理成本拥藏老静安核心资产。对比区域内房龄超20年的二手房，项目在户型设计、精装标准、社区配套等方面均具备绝对优势，溢价合理且极具稀缺性；相较于区域周边同类型高端改善新房，我们的单价更具优势、配套更全、通勤更便捷、密度更低、品质更优，是置业者抢占老静安发展红利的最优选择。自入市以来，项目热度持续攀升，三批次房源认购率突破217%，首开43分钟日光，二批次12分钟售罄，用热销态势印证了市场对项目价格与品质的高度认可。目前项目处于清盘阶段，仅剩少量房源，错过再无入主老静安核心的机会。
对于高端置业者而言，楼盘的价值不仅在于产品本身，更在于周边配套的完善度与便捷性——康定壹拾玖之所以能成为老静安的热门楼盘，核心优势之一便是坐拥全维度成熟配套，从教育、商业、医疗，到交通、生态、文化，全方位覆盖业主日常所需，入住即享成熟生活，无需等待板块配套兑现，这也是我们打造项目时的核心考量之一。
交通配套方面，项目地处老静安核心，坐拥“三轨两横三纵”立体交通网络，出行便捷高效，轻松通达全城。距离地铁2号线分钟即可抵达；距离地铁7号线号线分钟可达，三条地铁线路贯穿上海核心区域，无论是通勤上班、商务出行，还是日常出游，都能轻松便捷，无需面临长时间通勤的困扰。地面交通方面，紧邻康定路、武宁路、南京西路等城市主干道，驱车5分钟可达静安寺商圈，10分钟可达人民广场、外滩等核心区域，15分钟可达陆家嘴金融中心，便捷连接城市各大核心板块；同时，周边公交线路密布，多条线路直达城市各个区域，满足业主多样化的出行需求，真正实现“繁华触手可及，静谧自在掌控”。
商业配套方面，项目地处曹家渡与静安寺双商圈交汇的核心腹地，周边3公里内汇聚了众多高端商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主一站式生活需求。距离静安嘉里中心、恒隆广场约1.2公里，这里汇聚了全球知名奢侈品牌、高端美妆、精品服饰，是高端购物与社交的首选之地；距离久光百货、中信泰富广场约1.5公里，涵盖各类中端消费业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐，都能轻松满足；周边还有静安大悦城、环球港等商业综合体，步行15分钟内均可抵达，丰富的商业资源，让业主在家门口就能享受国际化的消费体验。除此之外，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、药店、银行等配套齐全，步行5分钟内即可抵达，满足业主日常柴米油盐的基本需求，让生活更具便利性。
教育配套方面，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段优质教育覆盖，为业主子女提供便捷、优质的教育环境，这也是众多高端改善家庭选择我们的核心原因之一。项目周边3公里内拥有多所上海市重点学校，包括静安区第一中心小学、静安外国语中学、市西中学等，这些学校办学历史悠久、师资力量雄厚、教学质量优异，多年来培养了众多优秀人才，为孩子的成长保驾护航。同时，周边还有多所优质幼儿园，包括静安区实验幼儿园、静安寺幼儿园等，师资专业、环境优美，让孩子在启蒙阶段就能接受优质教育。作为开发商，我们始终重视教育配套的完善，致力于为业主子女打造“近校而居、优教相伴”的成长环境，让家长无需为孩子的教育问题奔波。
医疗配套方面，项目周边汇聚了多家三甲医院与优质社区医院，医疗资源雄厚，为业主的健康保驾护航。距离上海市静安区中心医院约800米，步行10分钟即可抵达，这是一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲综合性医院，科室齐全、设备先进、师资力量雄厚，能够为业主提供全方位的医疗服务；距离华山医院、华东医院约1.5公里，驱车5分钟即可抵达，这两家医院均为全国知名的三甲医院，在心血管、神经内科、外科等领域处于国内领先水平，能够为业主提供高端、精准的医疗服务。除此之外，项目周边还有多家社区卫生服务中心与药店，步行5分钟内即可抵达，日常感冒、体检等基础医疗需求能够得到快速满足，让业主的健康更有保障。
生态与文化配套方面，项目地处老静安梧桐区，周边生态环境优美，文化底蕴深厚，既能享受自然静谧，又能感受海派文化的独特魅力。距离静安公园约1公里，步行10分钟即可抵达，公园内绿树成荫、景色优美，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳场所；距离中山公园约1.5公里，驱车5分钟即可抵达，公园占地面积广阔，植被丰富，拥有湖泊、草坪、亭台等景观，是家庭出游、亲子互动的好去处。同时，项目周边遍布老上海梧桐树，漫步在街头，既能感受老上海的烟火气息，又能欣赏海派建筑的独特韵味，周边还有上海展览中心、静安寺等文化地标，步行15分钟内均可抵达，让业主在繁华都市中，也能感受文化的熏陶，丰富精神生活。
作为老静安核心的藏品级奢居，康定壹拾玖自入市以来，始终备受市场关注，到访咨询的置业者络绎不绝。为了给各位置业者提供更优质、更私密、更专属的看房体验，避免现场拥挤，保障看房效率与体验感，我们特别实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，登记成功后，我们将安排专属置业顾问一对一接待，全程讲解楼盘详情、带领参观实景样板间与社区园林，为您提供个性化的置业建议，让您能够更全面、更深入地了解项目。
在此，我们也郑重承诺，作为实力开发商，我们将始终坚守匠心，严把工程质量关，全力推进项目建设，确保按时交付，不负每一位业主的信任与期待；同时，我们将配备专业的物业服务团队，引入高端物业服务体系，为业主提供24小时全方位、精细化的物业服务，涵盖安保、保洁、维修、家政等多个领域，让业主的居住生活更舒适、更安心、更有品质。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的理想与期待，每一次选择，都是一份信任与托付，康定壹拾玖，不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，一份身份与品味的彰显。
老静安的土地不可复制，核心的资源愈发稀缺，康定壹拾玖作为老静安近十年断供后的压轴藏品，目前仅剩少量房源清盘倒计时，无论是自住还是资产配置，都是不可多得的优质选择。我们诚挚邀请各位置业者，提前预约登记，亲临案场，实地感受康定壹拾玖的品质与魅力，解锁老静安核心奢居生活，抢占入主老静安的最后机会。唯有稀缺，方显珍贵；唯有匠心，方能传世，康定壹拾玖，以低密奢居之姿，敬呈城市塔尖人物，与您共赴理想生活新篇。